La tercera exposición del PGOU se abrirá mañana hasta el 21 de marzo

El contenido del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) redactado por el equipo de José María Ezquiaga, volverá a ser expuesto al público a partir de mañana jueves en el Monasterio de San Juan, donde permanecerá hasta el 21 de marzo. Es decir, durante los dos meses de información pública obligatoria tras su aprobación inicial en el pasado Pleno municipal del 15 de enero, paso previo a su aprobación definitiva por parte del Gobierno regional, la cual espera lograrse durante el primer trimestre del próximo año 2011.

El portavoz municipal, Javier Lacalle, informó que durante el tiempo que dure esta nueva muestra, el público podrá consultar sus dudas a los técnicos del equipo redactor y del área municipal de Fomento, quienes se encontrarán en la sala. Ésta será la tercera exposición pública del PGOU de Ezquiaga tras las dos primeras que protagonizaron sendos avances del nuevo plan general -que sustituirá al Plan Prointec aprobado en 1999-, realizadas en 2008 y el pasado otoño. «Se baraja incluso la posibilidad de una cuarta exposición una vez se estudien las alegaciones que se podrán presentar a lo largo de estos dos meses y que los técnicos estudiarán para dar forma al documento final que será enviado al Gobierno regional para su visto bueno, e intentar su entrada en vigor a lo largo de 2011», comentó.

Por todo ello, Lacalle negó las críticas que algunos sectores empresariales han hecho públicas sobre poca participación de los colectivos burgaleses en los trabajos previos a la redacción del actual plan general. Lacalle defendió que «nunca a ningún plan general le ha precedido un proceso de información pública tan amplio ya que ésta será la tercera exposición al público y varios los avances», apuntilló. Asimismo, y en respuesta a quienes acusan al PP de llevar la tramitación del PGOU con demasiada premura, Lacalle recordó que el proceso de redacción se inició hace ya dos años, siendo tres los que finalmente se emplearán en el proceso si como prevé el equipo de Gobierno local, se logra su puesta en marcha efectiva en 2011.

El órgano de gestión del ARI de San Cristóbal estará listo esta legislatura

Hace justo año, el alcalde Juan Carlos Aparicio anunció en esa celebración popular la prioridad para declarar el Área de Rehabilitación Integral (ARI) en San Cristóbal. Ayer, el concejal de Fomento, Javier Lacalle, acudió a la fiesta y apuntó que el órgano de gestión de ese ARI, con un importante protagonismo de los propios vecinos, estará aprobado antes de que acabe la legislatura, que previsiblemente será en el primer cuatrimestre de 2011.

El Ayuntamiento de Burgos busca agilizar en la medida de lo posible los trámites administrativos. Primero, fue la aprobación del anteproyecto del ARI -que el año pasado pasó por el Pleno municipal-. Después, se remitió a la Junta de Castilla y León para proceder a su estudio y visto bueno definitivo, con el ánimo de esté listo para finales de este año. El órgano de gestión es otro paso más e importante. No en vano, será el encargado de la redacción de los proyectos de ejecución -tanto de la urbanización como de las fachadas de los edificios- como de la contratación de las obras.

La fórmula elegida será similar a la que tan buenos resultados ha dado con el ARI de Río Vena, donde los vecinos lideran estas actuaciones que cambiarán la fisionomía de San Cristóbal. No en vano, el barrio con edificios que datan de los años setenta fue el promotor de esta transformación cuando hace cerca de cuatro años se planteó una rehabilitación integral. La corporación que será mixta también contará con una representación de las administraciones que financian el ARI.

La creación del órgano de gestión del ARI permitirá que las obras puedan comenzar a finales de 2011, momento que coincidirá con las últimas actuaciones del Área de Rehabilitación del centro histórico. Y es que la Junta no es partidaria de hacer coincidir varios ARIs en el tiempo en una misma localidad.

El plazo de ejecución que se baraja para la transformación del barrio es de dos años y el presupuesto, unos 12 millones de euros (7,2 millones para la mejora de las fachadas y 4,8 millones para la urbanización posterior). La inversión será financiada por el Ministerio de Vivienda (3,46 millones de euros), la Junta (3,54 millones) y el Ayuntamiento (otros 3,54). Por su parte, los vecinos deberán aportar el resto que está fijado en 1,47 millones. La presidenta del consejo de barrio reconoce que muchas familias desean conocer su aportación económica -que podría rondar los 4.000 euros- aunque todavía no está fijado.
Cuotas de los vecinos
Los vecinos de San Cristóbal han comenzado a hacer sus deberes y la presidenta del consejo de barrio de San Cristóbal, Irene Olmos, mantiene estrecho contacto con la plataforma vecinal del ARI de Río Vena. Además, una quincena de comunidades de propietarios lleva más de un año con una cuenta bancaria abierta para depositar pequeñas cuotas de cara a la futura rehabilitación de los edificios.
El proyecto del ARI de San Cristóbal actuará en 127.000 metros cuadrados para mejorar los problemas de humedades y del ladrillo caravista de los treinta edificios con 681 viviendas del barrio y la vecina calle Mérida, con problemas de humedades y condensación. La rehabilitación no afectará a las cubiertas de los bloques ni al interior de las viviendas y a la mejora de portales o escaleras.
También, se actualizarán todos los servicios del barrio con una mejora de la urbanización, alcantarillado, aparcamientos, alumbrado y jardines. El velódromo -de titularidad municipal- deberá esperar mejor suerte porque no se prevé ninguna actuación en este espacio, que ya fue descartado en su momento para una pista de hielo.

Fomento inicia la aprobación del Plan General «más avanzado de España»

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Burgos, que como es sabido es el documento que determina, dibuja y legitima todos los movimientos urbanísticos que se registren en Burgos hasta quedar superado por otro nuevo, será «el más avanzado de España» por ser «el único que nace adaptado a las nuevas leyes urbanísticas tanto autonómicas como nacionales», tal y como lo ve el concejal de Fomento, Javier Lacalle.
Además, llega después de haber sido avanzado y expuesto al público en dos ocasiones sin que esa opción fuera preceptiva, un hecho que, amplía Lacalle, supone «articular un documento nacido de la más absoluta participación ciudadana», participación que se materializó en forma de cientos de sugerencias, de las que «el 50% han sido tomadas en consideración, si bien no cuestionaban el modelo en su conjunto, sino que se trataba de sugerencias sobre asuntos particulares o muy cercanos a las personas que las presentaron», matizó José María Ezquiaga, máximo responsable técnico de la redacción del PGOU.
Es ahora cuando el nuevo Plan entra en su recta final, si bien eso no significa que el trazado sea corto. En enero de 2008 se firmó el contrato con Arquitectura Ezquiaga para su redacción. Ese mismo año fue expuesto a modo de avance en el mes de julio, mientras que en septiembre de 2009 se presentó públicamente el segundo avance. Ayer fue sometido a estudio en el Consejo Sectorial de Urbanismo, organismo multidisciplinar en el que están representados los partidos políticos y los agentes sociales, y posteriormente fue aprobado en el área de Fomento. Este viernes será votada en Pleno su aprobación inicial.

Un año clave

A partir de entonces se abre un nuevo periodo de información pública de dos meses en el Monasterio de San Juan, esta vez sí, obligatorio por ley. Durante ese tiempo las sugerencias se convertirán en alegaciones que deberán ser estimadas o no, pero respondidas a lo largo de 2010 de forma que, antes de que expire el año, se proceda a su aprobación provisional. Cumpliendo ese calendario, el equipo de Juan Carlos Aparicio logrará el objetivo marcado a comienzos de esta legislatura: iniciar, licitar y aprobar definitivamente el nuevo PGOU de Burgos en cuatro años. «Es la mitad de tiempo de lo que tardó en tramitarse el actual PGOU», comparó Lacalle.
Antes de que eso suceda, la Junta de Castilla y León, como administración competente en la materia, deberá dar el visto bueno definitivo al documento. «Siempre habrá algún aspecto que modificar porque la Junta nunca ha aprobado un documento tal y como le llega, pero hay técnicos de la Junta en los equipos de trabajo de redacción del nuevo Plan (en total 30 personas colaboran en su diseño) y eso facilitará las cosas», añade el concejal de Fomento. José María Ezquiaga, por su parte, abundó en este punto para señalar que «el Plan nace en completa sintonía con las directrices de la Junta para el alfoz de Burgos».

El asunto ducas

Uno de los capítulos más importantes del nuevo PGOU de Burgos será el relativo a las dependencias de uso compatible con el alojamiento, las famosas ducas. Según cálculos municipales, hay unas 3.500 en el casco urbano de Burgos.
Se anunció su legalización como vivienda, pero restaba saber cómo se procedería a dar ese paso. El ‘delegado’ municipal para el Plan, Fernando Inés, explicó ayer que se hará mediante un cambio de uso (ahora es terciario) y que las condiciones que se exigirán «serán asumibles, no problemáticas».
Se admitirá el cambio allí donde la densidad de población lo permita, «que, según nuestros cálculos, es en todo Burgos salvo en el núcleo duro de Gamonal, pero eso no es un problema porque en esa zona concreta no hay ducas», terminó Inés.

El nuevo P.G.O.U. permitirá levantar de nuevo el malogrado Quinta Avenida

Hace casi cuatro años que un incendio fortuito, causado, según la prueba pericial, por un fallo eléctrico, redujo a escombros la sala Quinta Avenida. El local era una clásico de la escena burgalesa por el que desfilaban semana sí y semana también los mejores solistas y grupos de la escena nacional e internacional. Su trágico final, que le llegó 10 meses después de que sus propietarios realizaran una cuantiosa inversión en su remodelación, dejó un vacío en el panorama cultural burgalés que no se ha visto parcialmente cubierto hasta la apertura del Hangar. Incluso las autoridades mostraron su pesar por el suceso.

Tras encajar el golpe, sus dueños encargaron un proyecto al arquitecto Jesús Arribas para levantar lo que en los mentideros se bautizó como ‘sexta avenida’. Pero, por mucho que lo lamentaran, en el Ayuntamiento lo que no podían hacer era obviar la Ley, y la Ley, concretamente el PGOU, no admitía una reconstrucción del inmueble por tratarse de un suelo no habilitado para tal fin.

La Justicia ratificó la decisión municipal y la única salida era la recalificación del suelo. Con un Plan General en ciernes, la vía más ortodoxa para lograr la resurrección fue la de esperar a la determinación del estudio de Ezquiaga que diseña el futuro de la ciudad.

Además, se trata de una parcela que quedará en la margen del futuro bulevar y muy próxima al camino peatonal (ahora carretera de fuentes blancas) que pretende el Ayuntamiento. Es decir, esa zona necesitará servicios públicos y privados.
Así parece que lo han valorado los técnicos puesto que, tal y como confirma el concejal de Fomento, Javier Lacalle, «el suelo del Quinta Avenida se consolida en el nuevo PGOU como una zona de suelo terciario donde será posible la actividad que se estaba desarrollando hasta ahora, incluso ampliada».

La aprobación del PGOU la próxima semana conllevará la paralización de licencias

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad de Burgos superará la próxima semana un paso clave en su tramitación. Salvo sorpresa de última hora, quedará aprobado inicialmente lo que supone el primer acuerdo vinculante que lleva consigo la paralización de licencias.
El martes ha sido convocado un Consejo Sectorial de Fomento donde se conocerá el contenido de la aprobación inicial, que ese mismo día pasará por un Consejo Extraordinario de la Gerencia municipal y llegará al Pleno del 15 de enero para su confirmación.
Será a partir de entonces cuando, tal y como explica el concejal de Fomento, se produzca la paralización de los permisos urbanísticos aunque «solo en aquellos lugares que contradigan lo que establece el nuevo planeamiento». Es decir, solo se congelarán las licencias cuando haya modificaciones incompatibles con el desarrollo del Plan actual (que data de 1999) y de hecho Lacalle asegura que se ha pretendido «la menor incidencia posible».
Tras la aprobación inicial, el nuevo Plan General de Ordenación Urbana se someterá a un nuevo periodo de información pública de dos meses y dará lugar a una exposición en el Monasterio de San Juan que arrancará la semana siguiente, en torno al día 20, en la que los ciudadanos podrán comprobar las nuevas determinaciones de un documento que ordena el crecimiento de la ciudad para las próximas décadas y habla de 16.000 nuevas viviendas.
Tras dos avances ya presentados (en el verano de 2008 y el pasado mes de septiembre) no se esperan grandes novedades en el nuevo PGOU, sino que la aprobación inicial consistirá más bien en concretar los aspectos que no quedaron definitivamente cerrados en las fases previas. Entre otras cuestiones tendrá que determinar la fórmula de normalización de las ducas (en su día se habló de que cada propietario debería tramitar una petición de cambio de uso).
El concejal de Fomento, Javier Lacalle, recuerda que el nuevo PGOU es «un documento muy bien elaborado y que ha contado con una alta participación», como a su juicio demuestran las más de 1.000 alegaciones presentadas en cada uno de los dos periodos abiertos. Se espera que a final de año se produzca la aprobación provisional, último paso que depende del Consistorio, y a partir de ahí será la Junta la que otorgue el visto bueno definitivo no antes de mediados del año 2011.
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El nuevo PGOU puede retrasar todavía más el paso de San Lesmes a La Puebla

El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU, que se llevará al Pleno del próximo 15 de enero para someterlo a su aprobación inicial, puede añadir aún más retraso a la apertura de un nuevo paso que una las calles de La Puebla y de San Lesmes. Hay que recordar que la conexión de estas dos calles está ligada a una unidad de actuación, junto a la actual Comandancia de Obras, que debe desarrollar el Ministerio de Defensa y que está incluida en un convenio suscrito con el Ayuntamiento en septiembre de 2006.

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Un informe del Ministerio de Defensa señala que el segundo avance del nuevo PGOU es «contradictorio» con el estudio de detalle que aprobó inicialmente el Consejo de la Gerencia de Fomento el pasado mes de septiembre.

El estudio, realizado a finales de octubre, indica que esa unidad, denominada 'Calle de La Puebla', se va a incluir en un nuevo sector de suelo urbano no consolidado que aparece en el segundo avance del PGOU, así como otra unidad del actual y parte de un patio trasero de la Comandancia de Obras que no estaba incluido en los cerca de 1.500 metros cuadrados -antiguos talleres, parte del patio trasero y cocheras- de esta infraestructura de Defensa que se desafectaron a finales del pasado mes de abril.
El informe pone de manifiesto que ese nuevo sector -S.34.05- que plantea el segundo avance del PGOU propone «una reducción tan drástica» del aprovechamiento urbanístico que «impide su ejecución». El nuevo Plan plantea una reducción de más de la mitad de los metros edificables que se habían aprobado inicialmente en el estudio de detalle, lo que también reducirá a más de la mitad el número de viviendas.
Por esa razón, el informe recomienda presentar una alegación contra la creación de este sector, por ser «contraria a los propios actos del Ayuntamiento». Asimismo, el informe recuerda que este espacio está incluido en el convenio que firmaron Defensa y el Ayuntamiento en 2006. Por esa razón también, el documento considera que la alteración de las directrices que se fijaron en ese convenio representan un «grave perjuicio» para el Ministerio, lo que se califica como «injustificable e improcedente».
Las alegaciones se podrán presentar una vez que el Pleno apruebe inicialmente el nuevo Plan la próxima semana. A partir de ese momento, se abrirá un nuevo periodo de información pública, y será a partir de ese momento cuando se podrán plantear las alegaciones.
En este sentido, el concejal de Fomento, Javier Lacalle, señaló que este paso entre las calles de San Lesmes y La Puebla podía haber estado abierto al considerar que el Ministerio no ha actuado con rapidez, ya que el convenio que firmaron ambas administraciones fue hace tres años. «Han sido tres años prácticamente perdidos», indicaba.El informe recomienda presentar otra serie de alegaciones relacionadas con otras propiedades del Ministerio de Defensa que también se incluyen en el convenio firmado con el Ayuntamiento, como la del parque de Artillería, así como que se mantengan los mismos niveles de protección que actualmente contemplan el PGOU y el PECH (Plan Especial del Centro Histórico) para la Comandancia de Obras, el edificio principal del acuartelamiento 'Diego Porcelos' y la residencia logística.

Licencia para construir viviendas frente a Capitanía

Los edificios se declararon en ruina en 2004 y cinco años despues por fin se ha aprobado la modificación del PGOU, que aumenta el aprovechamiento, cambia las alineaciones y libera los restos de la muralla.
La comisión de licencias dio el visto bueno al proyecto de construcción de 23 viviendas, garajes, locales y trasteros en cuatro números de la Plaza Alonso Martínez. El Consistorio trabajaba en una orden de ejecución por el mal estado del edificio que suspendió tras esta aprobación, y tras mucho trabajo localizaron a los propietarios y comprobaron que los arquitectos trabajaban en el proyecto.
El expediente debe continuar con el proyecto de ejecución, que recogerá el derribo de las zonas ruinosas manteniendo en pie aquellas que estén protegidas por el Plan Especial del Centro Histórico de Burgos (PECH). Además tienen un alto valor de protección por encontrarse junto a la antigua muralla medieval.
Buscan ampliar el aprovechamiento con el aumento de dos alturas para dejar un espacio libre entre los edificios y la muralla y disminuir el ocupamiento en planta. De esta forman dejan vista la muralla y se integra en la trama urbana como Bien Cultural.

Nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Burgos

El Ayuntamiento de Burgos se encuentra en fase de elaboración de un nuevo plan general de ordenación urbana, el cual, ha estado expuesto en el claustro del Monasterio de San Juan. Este nuevo plan está siendo realizado por el estudio de arquitectura y urbanismo Ezquiaga.

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